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童生
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小 发表于 2008-9-7 13:16 只看该作者
恒大地产上市预测
恒大地产的上市情况有点扑朔迷离。笔者大胆分析一下市场情况。目前计划赴港上市的内地房企目前已达到11家，拟融资规模逾650亿港元 。 在股市楼市持续萧条的2008年，由于资金一直受困，包括恒大地产，龙湖地产在内的房地产开发商的上市之路走得都不太顺畅。 但前一阶段恒大地产的领军人物许家印与国际金融资本达成的交易和幕后交易，使其财务状况得到极大改善。储地雄厚，资金富足使得恒大上市的前景顿然开朗。
而龙湖至今无上市时间表，在推迟8月路演的计划后，近日市场再次传出消息称，龙湖地产可能于近日展开初步推介，并争取在9月底或10月份实现挂牌。但是，龙湖地产表示并无明确的上市时间表。
5月26日，建业地产IPO的成功让龙湖地产看到了今年上市成功的希望，于是该公司重启上市之路。 建业地产的保荐机构摩根士丹利亦是龙湖地产的承销商之一，另一家保荐机构则为花旗银行。一位大摩的内部人士向记者透露，今年无论是什么公司，在香港的上市之路都不会平坦。“今年年初以来，受楼市股市两股力量的影响，诸多原本打算在港上市的内地房企，都纷纷推迟或者暂时放弃这一计划。其中，最引人瞩目的则是恒大3月份的上市折戟，对该公司影响极大。”该人士甚至向记者表示，今年投行的生意也因内地房企上市计划的推迟而受到不小的影响。
房企融资难， 除了重庆龙湖地产拟融资10亿美元以外，这些企业包括上海恒盛拟融资8亿至10亿美元，厦门宝龙地产拟融资3亿美元，其余8家则均为广东房企。其中，深圳卓越集团拟融资15亿美元，佳兆业拟融资3亿美元，利海集团拟融资至少2亿美元，星河湾拟融资8亿至10亿美元，东莞中惠拟融资6亿美元，花样年华拟融资5亿美元，昌盛中国拟融资10亿港元，而此前一度中断上市计划的恒大地产已经卷土重来，并拟融资103.6亿至165.76亿港元。
不过，面对低迷的股市而放缓上市步伐的，并非仅龙湖一家。早前，昌盛中国已决定不再根据原有时间表进行IPO计划，宝龙地产据报道也已紧急叫停了上市计划，而原定上市的上海恒盛地产也暂缓公布上市时间表。 甚至连一些已经在港上市的内地房企，也面临着股市表现不佳的问题。近日，在香港上市的沿海绿色家园和世茂房地产由于“流动资金周转问题”，被国际评级机构穆迪下调信用评级。
不仅如此，日前，金地集团公开增发不超过7.2亿股、募资不超过85亿元的计划被证监会发审委否决。该公司董事长凌克解释，公开增发被否决的事实不能改变，但是金地集团并没有放弃对证券市场再融资的计划。“未来，我们还会按照以往的原则，选择合适的时机在证券市场上寻求融资，但是目前我们还没有相关方案。”
房地产公司的上市之路还在进行着，恒大目前是地产企业的领头羊。恒大的上市成功显然对低迷的地产业会是一针强心剂，也很有利于地产行业，金融业，已经国民经济的稳定。
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